（モデルケース）広島の資産家Ａ様の「眠れない夜」
広島市内でクリニックを経営するＡ様（60代）。先日、先代である父親が亡くなり、ご兄弟３人で、広島市中心部にある土地と収益マンション、そしてご実家を相続することになりました。
遺産の総額は大きいものの、そのほとんどが不動産。高額な相続税の納税期限は、刻一刻と迫ってきます。
「兄さんは先祖代々の土地を売りたくないと言い、妹はとにかく現金で公平に分けてほしいと主張している。納税資金も準備しなければならないし、一体どうすれば…」
弁護士や税理士に相談すべきとは分かっていても、誰に相談すれば本当に家族のためになるのか分からない。大切な家族が、資産を巡ってバラバラになってしまうかもしれない。そんな不安から、Ａ様は眠れない夜を過ごしていました。
これは、特別な話ではありません。広島で多くの資産を築き、次世代へ繋ごうとされている皆様が、まさに直面しうる現実です。
もし、あなたが今、Ａ様と同じような状況にあるのなら、この記事はあなたのためのものです。この記事を最後まで読めば、あなたは以下の「未来」を手に入れることができます。
【この記事を5分読むだけで、あなたに訪れる変化】
- 相続税・譲渡所得税で数千万円単位の損を回避するための具体的な節税策がわかる。
- 兄弟姉妹との感情的な対立を避け、円満に遺産分割を終えるための「正しい進め方」がわかる。
- 万が一、裁判になった場合に裁判官がどう判断するか、その「物差し」を事前に知ることができる。
- 不動産、自社株、預貯金を組み合わせた、あなたの家族にとって唯一無二の「最適解」が見つかる。
- 誰に相談すべきかという迷いがなくなり、今すぐ行動できるようになる。
私たちは、元裁判官・公証人、そして広島家庭裁判所の現役家事調停官が在籍し、元国税OB税理士や大手司法書士法人と一体で動く、広島の資産承継に強い専門家チームを構成する法律事務所です。
さあ、あなたの「眠れない夜」に終止符を打ちましょう。
１ なぜ、資産家の相続は「換価分割」が最適解になりうるのか？
遺産の分割方法には、代表的なものとして「現物分割」「代償分割」「換価分割」の３つがあります。このうち、私たちは、多くのケースで「換価分割（不動産を売却して現金で分ける方法）」を視野に入れるべきだと考えています。
（１）「公平」という名の幻想 ― 代償分割の落とし穴
「長男が不動産を継ぎ、他の兄弟に代償金を払う」という代償分割は、一見すると丸く収まるように見えます。しかし、ここには大きな落とし穴があります。
不動産の「評価額」が争いの火種になる：
「路線価」「固定資産税評価額」「時価（実勢価格）」…どの基準を使うかで評価額は数千万円単位で変わります。不動産をもらう側は安く、もらう側は高く主張しがちで、ここが決まらなければ話し合いは永遠に平行線です。
「本当に払えるのか？」という不信感：
高額な代償金は、通常、分割払いになります。しかし、その支払いが滞れば、家族間に深刻な亀裂が入ります。
（２）換価分割がもたらす「絶対的な公平」と「3つのメリット」
換価分割は、不動産を第三者に売却し、その代金を分配する方法です。これにより、上記の問題はすべてクリアになります。
メリット①：絶対的な公平性の実現
１円単位まで明確に分けられる「現金」で分配するため、「不公平だ」という不満や疑念が生じる余地がありません。これこそが、円満相続の最大の基礎となります。
メリット②：納税資金問題の完全解決
売却代金から相続税を一括で納付できるため、「納税のために借金をする」「物納を検討する」といった悩みから解放されます。
メリット③：将来の紛争リスクの根絶
不動産を共有名義で残すことは、問題を次世代に先送りするだけです。換価分割は、共有関係を完全に解消し、あなたのお子さんやお孫さんの代に紛争の種を残しません。
【弁護士の視点】裁判所も選択する「換価分割」という解決策
遺産分割調停がまとまらずに家庭裁判所が審判を下す場合、最終的に裁判官は「不動産を競売にかけ、その代金を分配しなさい」という判断（審判）を下すことが少なくありません。これを「換価競売」と呼びます。このような判断（審判）が下される理由の１つは、裁判所は「法の下の公平」の実現を重視するからです。裁判所が最終手段として選ぶ方法（＝「換価競売」）を、当事者の合意のもとで、より有利な条件（市場価格での任意売却）で、裁判所の判断（審判）に先行して自主的に行う。それが「換価分割」の本質であり、極めて合理的な解決策なのです。
【まとめ】
不動産を無理に残そうとすることが、かえって家族の絆を壊すことがあります。換価分割という選択肢を冷静に検討することが、円満解決への第一歩です。
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２ 【弁護士が徹底解説】換価分割・成功への７ステップ
換価分割は、法務・税務・不動産実務が複雑に絡み合うプロジェクトです。自己流で進めると、思わぬトラブルや損失を招きます。ここでは、私たちがプロジェクトの「指揮者」となって進める場合の「成功へのロードマップ」を具体的に示します。
ステップ１：専門家チームによる総合戦略会議
ステップ２：元裁判官の視点で創る「完璧な」遺産分割協議書
ステップ３：大手司法書士法人との連携による「最速」の相続登記
ステップ４：広島の不動産市場を熟知したプロによる「高値売却」戦略
ステップ５：契約書に潜むリスクを見抜く「弁護士のリーガルチェック」
ステップ６：安全・確実な代金決済と所有権移転
ステップ７：元国税OB税理士による「万全の」税務申告と最終分配
当事務所にご依頼いただければ、あなたは個別に税理士や司法書士、不動産会社を探し、何度も同じ説明をする必要はありません。私たちの事務所が窓口となり、すべての専門家があなたの情報をシームレスに共有し、ストレスフリーで最適な結果を導き出します。
【まとめ】
成功の鍵は、各分野の専門家を束ねるプロジェクトの「指揮者」がいるかどうかです。
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３ 【知らないと数千万円損も】元国税OB税理士が明かす、不動産売却の「最強節税術」
換価分割で最大の懸念点は「税金」です。しかし、ご安心ください。法律で認められた特例を最大限活用すれば、税負担は劇的に軽減できます。
（１）絶対に活用すべき「取得費加算の特例」
これは最強の節税策です。支払った相続税額の一部を、不動産の取得費（仕入れ値）に上乗せできるというものです。これにより売却益が圧縮され、譲渡所得税が大幅に安くなります。
落とし穴：
この特例には「相続開始から3年10ヶ月以内に売却」という時間制限があります。遺産分割で揉めて時間を浪費すると、この権利を失い、数百万～数千万円の税金を余計に払う羽目になります。だからこそ、迅速な解決が不可欠なのです。
（２）「3,000万円特別控除」を使いこなす
ご実家などを売却する場合、一定の要件を満たせば売却益から最高3,000万円を控除できる特例があります。これには「居住用」と「空き家」の2種類があり、適用要件が非常に複雑です。
プロの視点：
例えば「空き家特例」では、売却前に建物を取り壊す必要がありますが、更地にすると固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。売却のタイミングと税額のバランスをシミュレーションし、最も有利な選択肢を導き出すのが私たちの役目です。
【弁護士の視点】税務署は「ココ」を見ている
税務署が特に厳しくチェックするのは、不動産の「取得費」の根拠と、特例適用の「要件」です。古い不動産で契約書がない場合、安易に「概算取得費（売却額の5%）」で申告すると、本来よりはるかに高い税金を払うことになります。私たちは、登記簿や当時の資料を徹底的に調査し、法的に認められる範囲で取得費を積み上げます。また、特例の適用についても、税務署が「是」とする万全の証拠書類を揃えて申告します。私たちのチームには、税務署で資産税部門に在籍していた税理士が在籍するため、必要な資料を整えて、万全の申告をすることができるのです。
【まとめ】
税金対策は、知識と経験、そして「時間」との勝負です。少しでも早くご相談いただくことが、最大の節税に繋がります。
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４ 資産家特有の難問 ― 事業承継・収益物件・共有不動産への最適解
（１）【親族経営の会社オーナー様へ】事業承継と相続の同時解決
当事務所は、数多くの親族経営企業の顧問弁護士として、事業承継問題を解決してきました。
自社株の分散防止:
経営権の要である自社株が、相続によって後継者以外に渡ることは絶対に避けなければなりません。遺言、生前贈与、そして遺産分割協議を組み合わせ、不動産売却で得た資金で他の相続人の遺留分を支払う（代償分割とのハイブリッド）など、会社の未来を守るための最適なプランを設計します。
株式評価を巡る争いへの対応:
非公開株式の評価は非常に専門的で、争いの元になりがちです。提携する公認会計士や税理士と共に、法的に正当な評価額を算出し、後継者に不当な負担がかからないよう交渉します。
（２）【アパート・マンションオーナー様へ】収益不動産の円満分割
広島市内で収益不動産を複数お持ちの場合、その分割はさらに複雑になります。
管理・運営権の問題:
売却までの間の家賃収入の分配、修繕費の負担、管理会社との折衝など、煩雑な問題を弁護士が窓口となって整理します。
資産価値の最大化:
連携する不動産会社は、収益物件の売買に特化したプロフェッショナルです。入居率や将来性などを正確に査定し、最も高く評価してくれる買主を見つけ出します。
【弁護士の視点】調停の場で、当事者は何を話すのか
遺産分割調停の場で、私たちは多くのご家族の「本音」に触れてきました。「兄さんばかり優遇されてきた」「この家には私の思い出がたくさんある」などなど。遺産分割は、法律や数字だけでは割り切れない、長年の感情が噴出する場でもあります。私たちは、この現実を知っているからこそ、法律論を振りかざすのではなく、まず皆様一人ひとりのお気持ちを丁寧に紐解きます。その上で、法的な落としどころと、感情的な納得感の両方を満たす解決策を提示します。この「対話」と「共感」のプロセスこそが、本当の意味での円満解決に不可欠なのです。
【まとめ】
あなたの資産背景が複雑であるほど、私たちのチームが持つ総合力が真価を発揮します。
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５ よくあるご質問（Q&A）
Q1. 相談したら、必ず依頼しないといけませんか？
A1. いいえ、そんなことは全くありません。まずは初回相談で、私たちの専門性や人柄が信頼に足るか、じっくりご判断ください。その上で、ご依頼いただくかどうかを決めていただければ結構です。私たちは、無理な勧誘は一切いたしません。
Q2. 弁護士費用はどのくらいかかりますか？
A2. 事案の複雑さや財産額によって異なります。初回相談の際に、私たちの役割、解決までの道筋を明確にご説明した上で、詳細な費用のお見積りを提示するという流れになります。ご納得いただくまで、丁寧にご説明しますのでご安心ください。
Q3. まだ家族間では揉めていないのですが、相談しても良いのでしょうか？
A3. はい、もちろんです。むしろ、揉めていない段階でご相談いただくことが、最高の「争続対策」になります。事がこじれる前に専門家が交通整理をすることで、驚くほどスムーズに、そして円満に解決することが可能です。
最後に：あなたの「決断」が、家族の未来を創る
あなたの前にも、今、2つの道があります。
一つは、これからも一人で悩み、不確実な情報に振り回され、家族との関係が悪化するリスクを抱え続ける道。 もう一つは、今日、勇気を出して専門家の扉を叩き、家族の絆と大切な資産の両方を、万全の形で次世代へ繋ぐ道。
どちらを選ぶかは、あなた次第です。 しかし、もしあなたが後者を選ぶなら、私たちにはそのための知識、経験、そして何よりも「あなたの家族を幸せにしたい」という強い想いがあります。
初回相談は、あなたの未来への第一歩です。
当事務所は広島市中心部にございます。お電話または下記フォームより、お気軽にご連絡ください。
